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楼市智库/美加息结束 股楼市道向好\中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁 陈永杰

贸易 来源:大公报      时间:2023-08-11 06:49:26


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国际货币基金组织(IMF)总裁格奥尔基耶娃指出,全球经济正在放缓,尤其是制造业,中期增长前景依然疲弱。外媒调查反映大多数受访问经济学家预料联储局7月加息之后,结束加息周期。通胀料回落,息口再难大加,股楼投资市场看好。

上述调查显示,市场一致预期联储局7月底政策会议之后加息0.25厘;大多数受访者认为,7月底加息后,加息周期将结束。而早前访问的106位经济学家,全部预测7月底加息0.25厘,美国联邦基金利率目标区间升到5.25至5.5厘。只有19人估计7月加息之后,联储局仍会加息。预计明年3月底前最少减息一次的受访者比例下降至55%,较上次调查大幅下跌23个百分点。

对于通胀前景,29名回复受访者之中,有20人预计今年底核心通胀率会稍为下调,或维持目前稍低于5%的水平,工资升势是核心通胀最麻烦部分。所有主要通胀指标预计,最快要到2025年才降至2%。

接近三分之二受访者预计美国一年内陷入经济衰退,85%更认为今年底前开始陷入衰退。分析师仍预计今年经济增长1.5%,较6月调查高0.3个百分点,明年增长将放缓至0.7%。

美国6月份新屋动工按月下跌8%,预期为下跌9.3%,新屋动工有143.4万户,市场预期为148万户。至于建筑许可下跌3.7%,预期为上升0.2%,建筑许可有144万户,预期为149万户。

全球投资气氛有望改善

尽管美国经济及通胀有所放缓,但投资市场的楼市及股市经已一马当先走高。全美住宅建筑商协会公布数据显示,美国7月房屋市场指数升至56,高过6月的55,创出去年6月以来新高,合乎市场预期,反映当地楼市持续稳定地改善。美国股市三大指数道指、纳指及标指均扶摇直上,表现硬朗。

美国投资市场逐渐扭转颓势,世界各大城市的楼市及股市亦多数有不俗表现,令投资者从去年大跌市损失改变成为渐有利钱,由蚀钱变赚钱,气氛大为好转。如果美国及欧洲通胀能够低企,加息亦快将行人止步,全球股楼投资气氛将会进一步向好。去年不振的全球资本市场前景会逐步改善。

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